一、 采購(gòu)人名稱： 浙江省杭州市余杭區(qū)余杭街道上文山社區(qū)居民委員會(huì) 

二、 采購(gòu)項(xiàng)目名稱： 杭州市余杭區(qū)玉榕莊小區(qū)臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 

三、 采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)： HZYHYRZ－WYXP－202408 

四、 采購(gòu)內(nèi)容：

 杭州市余杭區(qū)玉榕莊物業(yè)項(xiàng)目公開選聘公告
根據(jù)杭州市余杭區(qū)玉榕莊2024年第一次臨時(shí)業(yè)主大會(huì)的決定，由余杭街道上文山社區(qū)委托杭州零啟信息技術(shù)有限公司對(duì)杭州市余杭區(qū)玉榕莊小區(qū)臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（非政府采購(gòu)）進(jìn)行公開選聘。歡迎對(duì)本項(xiàng)目有意向并具備合格資格要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加競(jìng)選。
一、項(xiàng)目名稱：杭州市余杭區(qū)玉榕莊小區(qū)臨時(shí)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
二、項(xiàng)目編號(hào)：HZYHYRZ－WYXP－202408
三、項(xiàng)目概況：杭州市余杭區(qū)余杭街道上和路8號(hào)，于2013 年 12月交付使用，占地面積：97431.55 平方米；總建筑面積：155115.96平方米；共280戶（均為排屋）。
四、選聘內(nèi)容：主要為杭州市余杭街道玉榕莊小區(qū)提供綜合管理服務(wù)、公共區(qū)域清潔衛(wèi)生服務(wù)、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)、公共區(qū)域綠化日常養(yǎng)護(hù)服務(wù)、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)服務(wù)等服務(wù)工作，具體內(nèi)容詳見選聘文件《客戶需求書》。
五、競(jìng)選人資格要求：
1、應(yīng)當(dāng)在余杭區(qū)有在管的住宅項(xiàng)目案例，單個(gè)住宅項(xiàng)目建筑面積 10 萬平方米及以上的項(xiàng)目不少于 2 個(gè)，別墅排屋類項(xiàng)目不少于 1 個(gè)；
2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊(cè)資金不少于 1000 萬元，具備獨(dú)立法人資格；
3、未被列入嚴(yán)重失信主體名單（以信用中國(guó)網(wǎng)站 www.creditchina.gov.cn 公布的信息為準(zhǔn)）、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單（以中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng) www.ccgp.gov.cn 公布為準(zhǔn)）；
4、不接受個(gè)人、聯(lián)合體或掛靠企業(yè)參選，不接受同一集團(tuán)旗下物業(yè)服務(wù)企業(yè)同時(shí)報(bào)名參選，不接受 單位負(fù)責(zé)人為同一人、或者存在控股（含法定代表人控股）、或是管理關(guān)系的不同單位同時(shí)參選（由競(jìng)選人在競(jìng)選文件中作出承諾）；
六、參與的競(jìng)聘企業(yè)還應(yīng)做到以下承諾：
1、接受《玉榕莊小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》（本選聘方案附件）的相關(guān)約定，且承諾按《玉榕莊小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》約定的方式進(jìn)行考核并接受賬務(wù)公開和接受業(yè)主監(jiān)督；
2、承諾合同簽署且入場(chǎng)前，按照住建部《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》、《浙江省物業(yè)項(xiàng)目承接驗(yàn)收管理辦法(試行)》協(xié)助第三方完成承接查驗(yàn)及確認(rèn)工作，并承諾支付本次交接查驗(yàn)的相關(guān)費(fèi)用；
3、鼓勵(lì)帶資投入或承諾投入改造項(xiàng)目，該帶資投入及承諾改造項(xiàng)目對(duì)應(yīng)評(píng)估價(jià)值總額須在被確定為 候選臨時(shí)物業(yè)企業(yè)后、業(yè)主大會(huì)對(duì)候選物業(yè)企業(yè)表決前一次性匯入指定的共管賬戶，并應(yīng)當(dāng)同意在實(shí)際投入時(shí)進(jìn)行公開詢價(jià)后使用；
4、競(jìng)選項(xiàng)目經(jīng)理具有專科及以上學(xué)歷，年齡在 30-45 周歲，擁有不少于2年建筑面積不少于 15 萬平方米住宅小區(qū)的項(xiàng)目經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)。
七、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、本次選聘的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到《玉榕莊小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同》（本選聘方案附件）要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。但競(jìng)選物業(yè)企業(yè)在上述基礎(chǔ)上另有其他優(yōu)惠或承諾的可自行列明，并均作為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。
2、為激發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也兼顧優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的實(shí)際需求，本次物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由物業(yè)企業(yè)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行自主報(bào)價(jià)，但最高限價(jià)不超過當(dāng)前的 3.20 元/平方米·月（含能耗費(fèi)等），也不得低于 2.5 元/平方米·月（含能耗費(fèi)等），以上為包干費(fèi)用。
3.本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房出租、廣告等不需要乙方提供日常管理服務(wù)的，由甲方自主經(jīng)營(yíng)，收入歸全體業(yè)主所有。屬于全體業(yè)主的會(huì)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、車位 、小區(qū)擺攤設(shè)點(diǎn)、個(gè)人或單位進(jìn)場(chǎng)等需要物業(yè)企業(yè)提供日常管理服務(wù)的，委托物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)（業(yè)主大會(huì)已制定規(guī)則的，嚴(yán)格按照規(guī)則實(shí)施，業(yè)主大會(huì)未明確的須提前向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告，經(jīng)同意后方可實(shí)施），經(jīng)營(yíng)成本統(tǒng)一為收入的30%，所得70%為經(jīng)營(yíng)性收益歸全體業(yè)主所有，每月10日前將經(jīng)營(yíng)性收益劃歸業(yè)主委員會(huì)賬戶并提供賬目清單交業(yè)主委員會(huì)。
八、本次選聘的臨時(shí)物業(yè)服務(wù)人服務(wù)期限：自合同約定的服務(wù)期限起至業(yè)主大會(huì)選聘出新的物業(yè)服務(wù)人為止。
九、本次選聘的競(jìng)選保證金為10萬元人民幣，并按下列方式處置：
（一）未中選（或入選）的企業(yè)，將于海選結(jié)果產(chǎn)生之日起 10 個(gè)工作日無息退還；
（二）如發(fā)生下列情況之一，除取消參選資格外，還須承諾同意對(duì)競(jìng)選保證金予以沒收，歸屬玉榕莊小區(qū)全體業(yè)主：
1、競(jìng)選人在競(jìng)選有效期內(nèi)撤回競(jìng)選文件或入選后退出競(jìng)選的。
2、因中選人原因未按中選通知書中規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與業(yè)主委員會(huì)簽訂合同；或雖簽訂合同但不按約定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)服務(wù)的。
3、不能履行競(jìng)選文件或現(xiàn)場(chǎng)答辯作出的承諾的。
4、競(jìng)選人在競(jìng)選期間有串通競(jìng)選等違規(guī)違法行為的。
5、個(gè)人或者公司借用其他物業(yè)企業(yè)名義、資質(zhì)參加競(jìng)選的。
6、競(jìng)選過程及競(jìng)選文件中有弄虛作假行為。
十 、競(jìng)選報(bào)名時(shí)需攜帶資料：
1、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
2、法定代表人簽署的授權(quán)委托書（原件）；
3、被授權(quán)人的身份證原件及復(fù)印件（加蓋公章）。
以上材料支持以電子郵件、快遞的方式送達(dá)，但應(yīng)當(dāng)于報(bào)名截止時(shí)間前與聯(lián)系人進(jìn)行有效確認(rèn)。
十一、競(jìng)選的報(bào)名：
1、報(bào)名時(shí)間：2024年8月22日至2024年8月28日（每天上午9－12時(shí)，下午14－17時(shí)，接受電話咨詢與確認(rèn)）。
2、報(bào)名地點(diǎn)：本項(xiàng)目?jī)H支持線上報(bào)名，請(qǐng)將報(bào)名資料提交至38758064@qq.com；
3、服務(wù)單位：杭州零啟信息技術(shù)有限公司
4、售 價(jià)：800.00元人民幣，售后恕不退還，競(jìng)選結(jié)束后統(tǒng)一開具發(fā)票。
5、聯(lián) 系 人： 邵先生
6、電 話： 13336142727
本次物業(yè)選聘公告同步在“物業(yè)選聘”公眾號(hào)發(fā)布。歡迎對(duì)本項(xiàng)目有意向且符合資格要求的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加報(bào)名與競(jìng)選。
特此公告！


浙江省杭州市余杭區(qū)余杭街道上文山社區(qū)居民委員會(huì)
杭州零啟信息技術(shù)有限公司
2024年8月21日