參照《中華人民共和國(guó)民法典》、《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》和《運(yùn)河印象中心物業(yè)選聘方案》等有關(guān)規(guī)定，余杭區(qū)良渚街道運(yùn)河印象中心第一屆業(yè)主委員會(huì)委托杭州優(yōu)聲會(huì)務(wù)服務(wù)有限公司協(xié)助組織本小區(qū)物業(yè)公開(kāi)選聘工作。歡迎符合條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來(lái)報(bào)名競(jìng)聘。

一、選聘項(xiàng)目編號(hào)：YHYXZX20241126

采購(gòu)類型：非政府采購(gòu)

二、項(xiàng)目概況：

1、物業(yè)名稱：余杭區(qū)良渚街道運(yùn)河印象中心。

2、坐落位置：杭州市余杭區(qū)好運(yùn)街93號(hào)。

3、物業(yè)類型：酒店式公寓

4、物業(yè)管理區(qū)域四至：東至 謝村港，南至 謝村港 ，西至 通益路，北至 好運(yùn)路 。

5、物業(yè)管理區(qū)域概況：其中：1幢、2幢、3幢公寓面積47414.18平方米；地上商業(yè)面積15397.16平方米；地下商業(yè)面積：12687.32平方米；另：自行車庫(kù)3724.14平方米：汽車庫(kù)面積18737.61平方米（汽車庫(kù)管理服務(wù)待商定）：商城和其他、配套公建面積暫時(shí)不計(jì)。

6、物業(yè)管理用房建筑面積213.31平方米位于1幢201室。

7、業(yè)主戶數(shù)：733戶。

8、小區(qū)單元情況：共3幢，共9 部電梯。

9、小區(qū)出入口2個(gè)。

10、現(xiàn)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

(1) 范圍：地下商業(yè)面積：12687.32平方米暫時(shí)不計(jì)；汽車庫(kù)面積18737.61平方米（汽車庫(kù)管理服務(wù)權(quán)待商定）暫時(shí)不計(jì)；商城和其他、配套公建面積暫時(shí)不計(jì)。

(2) 費(fèi)用：酒店公寓：1幢、2幢、3幢公寓的總面積為47414.18平方米，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.80元/月·平方米。其中1幢2-4層（面積2600平方米）門號(hào)為1-202、301、302、401、402。（物業(yè)費(fèi)按房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)，此面積收費(fèi)情況業(yè)委會(huì)和開(kāi)發(fā)商另行簽訂協(xié)議）。

(3) 停車位管理服務(wù)費(fèi)：地面臨時(shí)停車、地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保持不變，至于后期費(fèi)用歸屬及管理問(wèn)題由業(yè)委會(huì)和開(kāi)發(fā)商明確后再細(xì)化制定，此項(xiàng)服務(wù)管理另行商議，以業(yè)委會(huì)公示為準(zhǔn)。

(4) 能耗費(fèi)0.48元/月/平方米，預(yù)收（按實(shí)分?jǐn)?，要求每半年公示能耗費(fèi)使用情況）。

本次選聘的物業(yè)管理服務(wù)期限為三年，轄區(qū)內(nèi)物業(yè)面積及配套設(shè)施等，如與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況有出入，則以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際展示情況為準(zhǔn)。

三、競(jìng)聘人資格（須同時(shí)具有）：

1、公司注冊(cè)資金達(dá)到 500萬(wàn)元（含）以上，獨(dú)立法人；

2、杭州有在管住宅的項(xiàng)目至少3個(gè)；

3、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度，自企業(yè)開(kāi)辦以來(lái)未列入杭州市行業(yè)主管部門黑名單；

4、擬派項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)具有三年以上住宅項(xiàng)目經(jīng)理崗位的管理經(jīng)驗(yàn)；

5、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)聘。單位負(fù)責(zé)人為同一人的不同單位，不得參加競(jìng)聘；

6、能承諾在進(jìn)場(chǎng)后10個(gè)工作日內(nèi)將合同履約保證金壹拾伍萬(wàn)元整匯入業(yè)委會(huì)賬戶；

7、不允許掛靠，不接受聯(lián)合體競(jìng)聘。

8、原臨時(shí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有競(jìng)聘參與權(quán)。

9、承諾，如中標(biāo)在入駐15日內(nèi)墊付半年臨時(shí)物業(yè)服務(wù)公司未收足的85%物業(yè)費(fèi)的差額部分。

四、選聘文件的發(fā)售時(shí)間及地點(diǎn)等：

1、選聘文件發(fā)售時(shí)間：2024年11月26日至2024年 12月6日17時(shí)止（來(lái)前請(qǐng)電話確認(rèn)）

2、獲取選聘文件地點(diǎn)：聯(lián)系選聘服務(wù)機(jī)構(gòu)（電話聯(lián)系、在線售賣、發(fā)送郵件）

3、選聘文件售價(jià)（元）：1000（售后不退）

五、競(jìng)聘截止時(shí)間： 2024年 12 月 8日13時(shí)30分（北京時(shí)間）

六、競(jìng)聘文件提交與評(píng)審地點(diǎn)：余杭區(qū)良渚街道運(yùn)河印象中心2幢業(yè)主委員會(huì)會(huì)議室

七、評(píng)審時(shí)間：2024年 12月 8 日13時(shí)30分（北京時(shí)間）

八、競(jìng)聘保證金及交付方式：

競(jìng)聘保證金：人民幣壹拾萬(wàn)元整（須在2024年12 月 6 日17時(shí)前向選聘服務(wù)機(jī)構(gòu)交納保證金，繳款憑證須附在競(jìng)聘文件內(nèi)）

交付方式：網(wǎng)銀、匯票、電匯、轉(zhuǎn)賬支票方式（不接受以現(xiàn)金支票、現(xiàn)金及個(gè)人轉(zhuǎn)賬方式交納的保證金）

收款人：杭州優(yōu)聲會(huì)務(wù)服務(wù)有限公司

開(kāi)戶銀行：泰隆銀行杭州拱墅支行

賬戶：3302 0070 2010 0000 3523

九、其他事項(xiàng)：

1、購(gòu)買選聘文件時(shí)須提交的資料：

1）介紹信或法人授權(quán)書（原件）、授權(quán)代表身份證原件及復(fù)印件；

2）企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

3）業(yè)績(jī)證明材料（合同原件及復(fù)印件）；

4）競(jìng)聘人其他資格條件承諾書；

5）以上資料提供復(fù)印件的，復(fù)印件加蓋公章。

2、本項(xiàng)目采用資格后審方式。

3、本次公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用公開(kāi)報(bào)名方式，報(bào)名排名順序以物業(yè)企業(yè)繳納競(jìng)聘保證金的先后為準(zhǔn)。

4、本項(xiàng)目相關(guān)公告在小區(qū)公示欄、政府采購(gòu)網(wǎng)等媒介進(jìn)行發(fā)布。

十、聯(lián)系方式

選 聘 人：余杭區(qū)良渚街道運(yùn)河印象中心第一屆業(yè)主委員會(huì)

選聘服務(wù)機(jī)構(gòu)：杭州優(yōu)聲會(huì)務(wù)服務(wù)有限公司

聯(lián)系人及電話：宋工 13567118224

郵 箱：765235955@qq.com

特此公告。

余杭區(qū)良渚街道運(yùn)河印象中心第一屆業(yè)主委員會(huì)

2024年 11 月26 日


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