一、項目信息

 項目名稱：烏魯木齊市殘疾人康復就業(yè)服務中心物業(yè)服務項目 

 項目編號：62025071041680982 
 項目聯(lián)系人及聯(lián)系方式： 馬斌  0991-3776025 

 報價起止時間：2025-07-16 10:51  -  2025-07-21 20:00 

 采購單位：烏魯木齊市殘疾人聯(lián)合會 

 供應商規(guī)模要求： - 

 供應商資質要求： 供應商須具有營業(yè)執(zhí)照，業(yè)績要求不少于3年管理經驗 

  

  


二、采購需求清單

商品名稱 參數(shù)要求 購買數(shù)量 控制金額(元) 意向品牌
物業(yè)管理服務 核心參數(shù)要求:
商品類目: 物業(yè)管理服務; 服務內容:烏魯木齊市殘疾人康復就業(yè)服務中心大樓及院落的設施設備維修維護檢驗（消防、電梯）、水電暖日常維修維護、衛(wèi)生保潔、冬季清雪、綠化養(yǎng)護等綜合物業(yè)服務事項。;服務期限:1年;采購需求:詳見附件;

次要參數(shù)要求:		 1項 720000.00 -
 
 買家留言：- 

 附件： 殘疾人康復就業(yè)服務中心物業(yè)服務需求.docx
 

 響應附件要求：應當具備政府采購法第二十二條第一款規(guī)定的條件，提供下列材料：
1.法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件，自然人的身份證明；
2.最近一個年度的財務狀況報告（成立不滿一年不需提供）；
3.依法繳納稅收和社會保障資金的相關材料（提供提交投標文件截止時間前一年內至少一個月依法繳納稅收及繳納社會保障資金的證明材料。投標人依法享受緩繳、免繳稅收、社會保障資金的提供證明材料。）；
4.具備履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力的證明材料；
5.參加政府采購活動前3年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；
6.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）、“中國政府采購網”(www.ccgp.gov.cn)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。（提供網頁截圖或信用中國平臺查詢的征信報告）
7.落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目專門面向“中小微”（填寫“中小”或“小微”）企業(yè)采購，服務全部由符合政策要求的中小微企業(yè)承接。投標時須提交《中小企業(yè)聲明函》（服務、工程類）。
8.該項目服務方案（方案應涵蓋人員配置、設施設備維修保養(yǎng)檢驗、保潔服務以及綠化服務等關鍵方面），分項報價清單人員工資費用核算明細，其他服務事項（設施設備維修維護檢驗（消防、電梯）、水電暖日常維修維護、清潔費用、綠化費用）核算明細。
9、近三年業(yè)績的佐證材料（雙方簽訂的有效合同）


 


三、收貨信息

 送貨方式:   送貨上門 

 送貨時間:   工作日09:00-17:00 

 送貨期限:   競價成交后7個工作日內 

 送貨地址： 新疆維吾爾自治區(qū) 烏魯木齊市 頭屯河區(qū) 烏昌路街道 喀什西路北七巷3號 

 送貨備注： - 


四、商務要求

商務項目 商務要求
預算報價 本項目設置最高限價，金額為72萬元。供應商在參與本項目時，需依據項目所涉及的服務內容，制定完善的物業(yè)服務方案。該方案應涵蓋人員配置、設施設備維修保養(yǎng)檢驗、水電暖日常維修維護、保潔服務以及綠化服務等關鍵方面。其中，人員配置不得低于殘疾人康復就業(yè)服務中心物業(yè)服務人員配置表所規(guī)定的標準，以保障服務的基礎人力支撐。 同時，供應商需根據制定的物業(yè)服務方案，對人員工資及其他服務事項的費用進行合理核算。在人員工資方面，需確保人員應發(fā)工資不低于烏魯木齊市勞動力市場部分行業(yè)、工種（崗位）2023 年工資指導價的中價位平均值（安全員參照建筑類安全員標準執(zhí)行）。 對于其他服務事項（設施設備維修維護檢驗（消防、電梯）、水電暖日常維修維護、衛(wèi)生保潔、冬季清雪、綠化養(yǎng)護），其費用核算需以滿足項目的實際需求為前提，確保相關服務能夠切實保障項目的正常運轉和良好運營。
職業(yè)素質要求 本項目物業(yè)管理服務全體工作人員須統(tǒng)一著裝，佩戴統(tǒng)一標志，衣著整潔、儀表端莊、大方；接待來客時主動、熱情，文明用語，稱呼恰當，耐心細致；安全員須持有《消防設施操作員證》（國證）、電工人員須持有《特種作業(yè)操作證》（低壓電工作業(yè)）。
管理人員服務 人員需在法定就業(yè)年齡范圍內，每崗每班配備人數(shù)必須達到項目要求，要求身體健康，工作認真負責；消防人員需保障24小時值守院落門崗及樓內監(jiān)控室、消防控制室。 （1）上崗時按要求統(tǒng)一穿戴制服，儀容儀表規(guī)范整齊，認真負責。 （2）服務時間：24小時值班，夜間確保每2小時全院巡視一次。 （3）外來車輛及外來人員：禁止無關車輛進入甲方場地，確需進入的應引導車輛有序通行、停放，保持道路暢通。禁止無關人員(產品推銷及收購廢品等閑雜人員)進入。 （4）夜間：工作人員下班后關閉大門，對辦公室門窗及樓道窗戶關閉情況進行必要的安全檢查，關閉各樓道內不必要的電燈。按時開啟、關閉報警及其他有關設施。 （5）交接班：有詳細完整的交接班記錄。 （6）消防控制室、監(jiān)控室保持24小時值班，并保持完整的消防及控制室值班記錄。消防人員具備一定的專業(yè)能力可以處置消防突發(fā)緊急事件。 （7）制定消防檢查工作制度，定期開展安全大檢查，做好檢查記錄，及時消除各類安全隱患。 （8）消防巡查：定期檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告，確保消防設施完好無損。 （9）熟練掌握處理突發(fā)事件技能，定期組織消防、應急處突演練，確保安全穩(wěn)定。
保潔服務 （1）保潔每天對樓內的大廳、地下運動場館、茶水間、過道、道路等實行定期打掃，保持整潔，無積塵、無雜物、無污漬、無異味、無水印、無水銹，無廣告類張貼物、無蜘蛛網、無衛(wèi)生死角。 （2）保潔每天對辦公室、室外室內停車場、門廳、大廳玻璃幕墻、門窗、樓梯及扶手、活動場所等各種設施設備等清理打掃上午1次，下午1次，其余時間循環(huán)保潔。 （3）每月對空調、天花板、內墻面等進行清洗保潔，保持整潔，每月不少于1次集中大掃除。 （4）每周定期對墻畫、宣傳欄等進行清潔和維護保養(yǎng)，保持清潔、干燥、無污斑、無清潔劑殘留等。 （5）每年至少對辦公樓窗戶玻璃、院落圍墻和護欄等外觀設施集中清洗不少于4次，始終保持無積塵、無污跡。 （6）每日早、中、晚對共用衛(wèi)生間清潔3次，清潔內容包括：通風換氣；沖洗煙灰缸、潔具；清掃地面垃圾、清倒垃圾簍垃圾、換新的垃圾袋；用洗潔劑清洗大、小便器；用快捷布擦洗洗手盆并沖洗干凈；用毛巾抹墻面、臺面、開關、門牌；用毛巾擦干凈玻璃、鏡面；用拖把拖干凈地面；及時補充洗手間洗手液；噴灑空氣清新劑或香水，小便器內放置香球等；每日早上用玻璃清潔工具清潔公用衛(wèi)生間的玻璃鏡；每周用毛巾擦拭燈具；每月2次對共用衛(wèi)生間進行消毒，及時清潔墻壁貼紙小字，保證室內無異味、臭味；地面無煙頭、紙屑、污漬、積水，天花板、墻面無灰塵、蜘蛛網，墻壁干凈，便器潔凈無黃漬。 （7）每天及時收集清理垃圾桶、果皮箱垃圾，集中堆放在指定地點。清運時確保無飄灑、無異味、無滿溢和無滲水等現(xiàn)象。每日收集垃圾2次，垃圾日產日清，每日抹布抹1次，每周清洗1次，確保垃圾桶、果皮箱周圍地面無散落垃圾、無污水、無明顯污跡；垃圾桶、果皮箱無污跡、無油污；經常噴灑藥水，防止發(fā)生蟲害。
綠化服務 綠化面積2825.18㎡。負責服務區(qū)域內辦公場所綠植及院落所有綠化的養(yǎng)護、維護保養(yǎng)，院落綠植覆蓋率不低于85%，配置專業(yè)的綠化人員定期修剪、施肥，保持美觀。
冬季清雪服務 冬季清雪工作由物業(yè)服務方提供人員或機械、設備承擔（包含物料），做到邊下邊清，10厘米以下小雪3小時內清，10厘米以上大雪日清，清雪工作不得影響正常辦公秩序，清雪須做到無死角，無遺漏，并由乙方人員或乙方機械將清掃的積雪運送到指定位置。
設備維修服務 （1）主要承擔樓內水、電、暖、氣等設施設備的日常維護及維修工作。制定水、電、暖、氣的安全檢查制度，及時更換損壞的零部件。 （2）定期檢修、清潔機房設備、配電室設施，加強日常巡視、維護和檢修工作，及時排查隱患問題，保障設施完好，正常運行。 （3）按期對電梯和消防設施進行強保，確保設備的安全運行，做好檢查記錄。負責樓內的電梯維護保養(yǎng)、檢測；消防維護保養(yǎng)、檢測；每年必須出具檢測報告，上述相關費用均由服務方承擔。 （4）及時清理各類排水、排污設施，確保排放暢通；定期檢查，對排水管排水口開裂、破損等及時更換；達到排水暢通，無積水、臭味。 （5）如遇突發(fā)狀況，如水電故障等情況，無條件保證30分鐘內有專業(yè)人員到場進行及時處置。
人員配置 項目主管1人，綜合業(yè)務樓保潔員6人，電工3人，安全員3人，綠化工1人。人員配置要求詳見采購需求附件：殘疾人康復就業(yè)服務中心物業(yè)服務需求。