服務(wù)需求

一、學(xué)校簡(jiǎn)介：沈陽(yáng)市大東區(qū)素質(zhì)教育學(xué)校始建于2006年，隸屬于沈陽(yáng)市大東區(qū)教育局，是一所實(shí)施中小學(xué)生素質(zhì)教育的專業(yè)化學(xué)校。學(xué)校占地面積37,174平方米，建筑面積18,985平方米，建有兩棟教學(xué)樓、其中設(shè)有25間專用教室，三個(gè)特色教育場(chǎng)館，一個(gè)可容納520人的多功能報(bào)告廳。具有一棟五層獨(dú)立的生活大樓，1樓是餐廳，可容納300人同時(shí)就餐，2至5樓是宿舍，共96間標(biāo)準(zhǔn)宿舍，可容納520人同時(shí)就寢。操場(chǎng)近20000平方米，分布著氣象站、農(nóng)業(yè)園、CS活動(dòng)區(qū)、軍事拓展實(shí)訓(xùn)區(qū)、汽車(chē)主題公園等功能活動(dòng)區(qū)。

地址：沈陽(yáng)市大東區(qū)文官街道生產(chǎn)路19-6號(hào)

二、崗位人員配置及要求（共計(jì)24人）

1.保潔主管 （1 人）

要求：女性，50周歲以下，大專及以上學(xué)歷，責(zé)任心強(qiáng)，身體健康，組織協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，熟悉清潔工作流程、保潔設(shè)備使用、各種清潔藥劑的使用，負(fù)責(zé)庫(kù)房管理，保障出入庫(kù)做好記錄，制定物料計(jì)劃和采購(gòu)申請(qǐng)，為保潔員分發(fā)物料。能夠吃苦耐勞。能夠掌握設(shè)備設(shè)施維修維護(hù)知識(shí)、綠化養(yǎng)護(hù)知識(shí)和技能，可以監(jiān)督監(jiān)管工作人員施工。熟練使用計(jì)算機(jī)辦公軟件。

2.保潔員（8人）

要求：女性，責(zé)任心強(qiáng)，身體健康，組織協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，熟悉清潔工作流程、保潔設(shè)備使用、各種清潔藥劑的使用，品行端正，能夠吃苦耐勞。負(fù)責(zé)學(xué)校教學(xué)樓及室外衛(wèi)生清掃工作。及秋季落葉和冬季落雪的及時(shí)清理工作。

3.宿舍管理員（4人）

要求：女性，能夠在學(xué)生住宿時(shí)管理學(xué)生。并承擔(dān)夜班值宿工作。負(fù)責(zé)宿舍的日常出入管理，保障無(wú)異性人員進(jìn)入，熄燈前負(fù)責(zé)檢查學(xué)生的洗漱情況，就寢情況，及安全情況。發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題及時(shí)上報(bào)，日常檢查好學(xué)生宿舍衛(wèi)生，進(jìn)行衛(wèi)生評(píng)比，做好衛(wèi)生間和公共區(qū)域的衛(wèi)生清掃，能夠完成采購(gòu)人布置的相關(guān)工作。有5年以上宿舍管理經(jīng)驗(yàn)。（上崗前查驗(yàn)相關(guān)證明材料）

4.場(chǎng)館管理（8人）

要求：45周歲以下，男女不限，大專及以上學(xué)歷，具有場(chǎng)館管理經(jīng)驗(yàn)，具備指導(dǎo)學(xué)員學(xué)習(xí)的能力，品行端正、身體健康、責(zé)任心強(qiáng)；負(fù)責(zé)清理教學(xué)設(shè)備器材等，對(duì)所管理場(chǎng)館全權(quán)負(fù)責(zé)。熟悉場(chǎng)館管理事務(wù)，能夠講解操作場(chǎng)館內(nèi)的設(shè)備。并能處理和解決突發(fā)情況，做好日常管理。

5.夜班更夫（1人）

要求：男性，品行端正、身體健康、責(zé)任心強(qiáng)；。能夠熟練操作滅火器，懂得消防安全知識(shí)。負(fù)責(zé)門(mén)衛(wèi)值守和夜間重點(diǎn)部位巡視工作，負(fù)責(zé)外來(lái)人員、車(chē)輛檢查、登記， 重大節(jié)日、重要活動(dòng)的公共秩序維護(hù)工作。夜間負(fù)責(zé)重點(diǎn)部位的巡視，做好防火防盜工作。夜間間隔2小時(shí)對(duì)所有樓房門(mén)窗進(jìn)行一次巡視檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處置并向總值班人員匯報(bào)，確秩序維護(hù)全無(wú)事故。是無(wú)前科劣跡人員，持有保安證。（上崗前查驗(yàn)相關(guān)證明材料）

6.雜修（1人）

要求：男性，責(zé)任心強(qiáng)，能勝任相關(guān)專業(yè)的各種工作，熟練操作和維護(hù)學(xué)校各種水、電、暖氣等設(shè)備維修工作。按時(shí)完成學(xué)校內(nèi)各項(xiàng)維修（范圍包括：下水疏通；水電、照明故障維修；空調(diào)等各類設(shè)施設(shè)備維修等各類雜修），保養(yǎng)工作，認(rèn)真做好相關(guān)記錄，嚴(yán)格遵守安全操作，防止發(fā)生安全事故，定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面巡視、檢查、發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。接到報(bào)修信息后，要及時(shí)維修，按時(shí)完成維修任務(wù)，不得無(wú)故拖延，并認(rèn)真做好記錄。熟悉轄區(qū)內(nèi)供電、照明等系統(tǒng)的容量及供電線路的進(jìn)出走向，熟悉所屬變電所，熟悉校園內(nèi)電器的設(shè)置及運(yùn)行使用情況等。嚴(yán)格遵守電器操作規(guī)程，杜絕違章操作。具有特種作業(yè)操作證書(shū)（電工作業(yè)），具有三年以上校園維修工作經(jīng)驗(yàn)。（上崗前查驗(yàn)相關(guān)證明材料）

7.園藝（1人）

要求：身體健康，責(zé)任心強(qiáng)，能吃苦耐勞，熟悉綠化養(yǎng)護(hù)的要求，定期對(duì)所轄綠化區(qū)域和綠化工具、設(shè)備進(jìn)行巡查、記錄、分析綠化的基本現(xiàn)狀、對(duì)存在的問(wèn)題，做出短期的工作計(jì)劃，對(duì)出現(xiàn)的養(yǎng)護(hù)工作疑難進(jìn)行分析、拿出解決辦法。負(fù)責(zé)維護(hù)校區(qū)內(nèi)樹(shù)木、草坪、果樹(shù)的基本情況，發(fā)現(xiàn)病蟲(chóng)害、枯萎等災(zāi)害能積極整治，清除綠地的雜草、石子、枯葉，修剪綠地邊緣，剪平綠地，造型修剪喬灌木，澆水，施肥，處理草地鼠洞，毒殺草地螞蟻等工作。具有專業(yè)知識(shí)及相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)。（上崗前查驗(yàn)相關(guān)證明材料）

三、其他要求

報(bào)價(jià)中應(yīng)包含所有依法必須的員工工資、各種社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、稅金等。（工資、社會(huì)保險(xiǎn)不低于當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行最低標(biāo)準(zhǔn)）

在合同履行期間，若因國(guó)家或地方政策導(dǎo)致最低工資標(biāo)準(zhǔn)及社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用上調(diào)，服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

四、物業(yè)服務(wù)監(jiān)督考核辦法

1、甲方單位按招標(biāo)文件要求對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行檢查并考核。

2、每月對(duì)物業(yè)服務(wù)填寫(xiě)《物業(yè)服務(wù)監(jiān)督考核評(píng)分表》，對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行日常監(jiān)督考核，所有考核結(jié)果均作為對(duì)物業(yè)公司的評(píng)價(jià)依據(jù)。

3、甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查時(shí)，如發(fā)現(xiàn)不合格問(wèn)題及問(wèn)題特別嚴(yán)重的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)或終止合同。

4、甲方負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)匯總《物業(yè)服務(wù)監(jiān)督考核評(píng)分表》，按月份實(shí)施考核，并向物業(yè)服務(wù)公司通報(bào)考核情況。

5、物業(yè)服務(wù)公司考核評(píng)分連續(xù)兩月分?jǐn)?shù)低于90分（不含90分）或同一服務(wù)考核項(xiàng)目連續(xù)兩月扣分，甲方應(yīng)將考核結(jié)果向物業(yè)服務(wù)公司通報(bào)，并負(fù)責(zé)與物業(yè)服務(wù)公司溝通，監(jiān)督整改實(shí)施。

6、物業(yè)服務(wù)公司連續(xù)三個(gè)月考核分在80分（不含80分）以下，甲方有權(quán)終止合同，對(duì)乙方（物業(yè)服務(wù)公司）不做任何賠償。

物業(yè)管理考核細(xì)則

物業(yè)服務(wù)監(jiān)督考核評(píng)分表

                             考核月份：     年     月

附注：本表為百分制.扣分說(shuō)明填寫(xiě)當(dāng)月扣分項(xiàng)目、次數(shù)及扣分值。例如：地面有煙頭2次、扣0.6分。