一、項目信息

采購人：長春市朝陽區(qū)雙德街道辦事處

項目名稱：長春市朝陽區(qū)雙德街道辦事處陽光社區(qū)、湖光社區(qū)、科苑社區(qū)辦公用房租賃采購項目

擬采購的貨物或服務(wù)的說明：長春市朝陽區(qū)雙德街道辦事處陽光社區(qū)、湖光社區(qū)、科苑社區(qū)辦公用房租賃

擬采購的貨物或服務(wù)的預(yù)算金額：陽光社區(qū)辦公用房租賃80萬元；湖光社區(qū)辦公用房租賃81萬元；科苑社區(qū)辦公用房租賃52.5萬元；

采用單一來源采購方式的原因及說明：

長春市朝陽區(qū)雙德街道辦事處陽光社區(qū)辦公用房租賃采購項目：

用房選址要求：1、硅谷大街以南，前進大街以西，致遠街以東。2、面積為900㎡-1100㎡左右，樓層為一樓。3、用房要具有較強的獨立性、封閉性空間，以免居民活動、信訪事件造成影響。4、格局合理，具有較多的高舉架大空間房間，用做社區(qū)辦事大廳、社區(qū)文化活動室、社區(qū)會議功能室。5、交通便利、有停車位。6、設(shè)施比較完好，通水、通電、通熱，有專業(yè)的物業(yè)管理。7、無房屋使用權(quán)糾紛。8、具有一定的簡裝，不需進行大的裝修和改建。9、租金合理，不超過67元/㎡/月(包含衛(wèi)生費、水費、電費、采暖費、保潔、更夫及房產(chǎn)稅）。10、距離政府相關(guān)部門較近便于居民事項的辦理和社區(qū)事項業(yè)務(wù)的開展。

單一性論證：根據(jù)以上社區(qū)用房選址的要求，經(jīng)實地踏查只有硅谷大街雙德街道西側(cè)吉林省高弓企業(yè)管理集團有限公司辦公樓用房具有較強的合理性且符合需求。

區(qū)域內(nèi)無理想房源：陽光社區(qū)內(nèi)8個小區(qū)，各小區(qū)開發(fā)較早，均無物業(yè)服務(wù)用房和社區(qū)用房。區(qū)域內(nèi)兩條商業(yè)街，修正路與前進大街，兩側(cè)樓房均為樓上居民住宅，樓下為底商，面積以100至500㎡為主，面積較小，影響商戶和居民活動。

根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》第三十一條第一款“只能從唯一供應(yīng)商處采購貨物或服務(wù)，可依照本法采用單一來源方式采購”的規(guī)定，其符合單一來源采購條件，故采用單一來源采購方式。

長春市朝陽區(qū)雙德街道辦事處湖光社區(qū)辦公用房租賃采購項目：

用房選址要求：1、光谷大街附近，距離居民區(qū)較近。2、面積為1000m2-2000m2，樓層為一至四層以內(nèi)。3、用房要具有較強的獨立性、封閉性空間，避免一樓多租、多用途、商業(yè)與辦公混用，以免居民活動、信訪事件造成影響。4、格局合理，具有較多的高舉架大空間房間，用作社區(qū)辦事大廳、社區(qū)文化活動室、社區(qū)會議功能室。5、交通便利、有停車位。6、設(shè)施比較完好，通水、通電、通熱，有專業(yè)的物業(yè)管理。7、該房屋無房屋使用權(quán)糾紛。8、具有一定的簡裝，不需進行大的裝修和改建。9、租金合理，不超過43元/m2/月（包含寬帶費、物業(yè)費及房產(chǎn)稅費）。10、距離政府相關(guān)部門較近便于居民事項的辦理和社區(qū)事項業(yè)務(wù)的開展。

單一性論證：根據(jù)以上社區(qū)用房選址的要求，光谷大街941號寶來雅居小區(qū)13a左側(cè)辦公樓用房具有較強的合理性和單一因素。

區(qū)域內(nèi)無理想房源：湖光社區(qū)內(nèi)3個小區(qū)，均無物業(yè)服務(wù)用房和社區(qū)用房。區(qū)域內(nèi)樓房多以樓上居民住宅，樓下底商形式，面積以100至500m2為主，面積較小，不宜作為社區(qū)用房。

根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》第三十一條第一款“只能從唯一供應(yīng)商處采購貨物或服務(wù)，可依照本法采用單一來源方式采購”的規(guī)定，其符合單一來源采購條件，故采用單一來源采購方式。

長春市朝陽區(qū)雙德街道辦事處科苑社區(qū)辦公用房租賃采購項目：

用房選址要求：1、前進大街附近，距離居民區(qū)較近。2、面積為1000m2-1200m2，樓層為一至四層以內(nèi)。3、用房要具有較強的獨立性、封閉性空間，避免一樓多租、多用途、商業(yè)與辦公混用，以免居民活動、信訪事件造成影響。4、格局合理，具有較多的高舉架大空間房間，用作社區(qū)辦事大廳、社區(qū)文化活動室、社區(qū)會議功能室。5、交通便利、有停車位。6、設(shè)施比較完好，通水、通電、通熱，有專業(yè)的物業(yè)管理。7、無房屋使用權(quán)糾紛。8、具有一定的簡裝，不需進行大的裝修和改建。9、租金合理，不超過60元/m2/月（包含衛(wèi)生費、水費、電費、采暖費、保潔、更夫及房產(chǎn)稅）。10、距離政府相關(guān)部門較近便于居民事項的辦理和社區(qū)事項業(yè)務(wù)的開展。

單一性論證：根據(jù)以上社區(qū)用房選址的要求，前進大街3055號高科技大廈東側(cè)辦公樓用房具有較強的合理性和單一因素。

區(qū)域內(nèi)無理想房源：科苑社區(qū)內(nèi)8個小區(qū)，以老、舊、散、棄小區(qū)為主，都處在棄管與半棄管狀態(tài)，由于各小區(qū)開發(fā)較早，多數(shù)無物業(yè)服務(wù)用房和社區(qū)用房，新交付的社區(qū)服務(wù)用房暫未裝修無法使用。區(qū)域內(nèi)兩條商業(yè)街，修正路與振宇街，兩側(cè)樓房均為樓上居民住宅，樓下為底商，面積以100至500m2為主，面積較小，影響商戶和居民活動。

根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》第三十一條第一款“只能從唯一供應(yīng)商處采購貨物或服務(wù)，可依照本法采用單一來源方式采購”的規(guī)定，其符合單一來源采購條件，故采用單一來源采購方式。

二、擬定供應(yīng)商信息

長春市朝陽區(qū)雙德街道辦事處陽光社區(qū)辦公用房租賃采購項目：

名稱：吉林省高弓企業(yè)管理集團有限公司

地址：長春市高新開發(fā)區(qū)硅谷大街526號長春中玖科技創(chuàng)業(yè)園六層607室.608室

長春市朝陽區(qū)雙德街道辦事處湖光社區(qū)辦公用房租賃采購項目：

名稱：長春市瑞和物業(yè)服務(wù)有限公司

地址：長春市高新區(qū)光谷大街999號寶來雅居13A-101室、201室、202室、203室

長春市朝陽區(qū)雙德街道辦事處科苑社區(qū)辦公用房租賃采購項目：

名稱：長春市南湖實業(yè)集團有限公司

地址：朝陽區(qū)雙德鄉(xiāng)南湖村

三、公示期限

2025年12月16日至2025年12月22日

四、其他補充事宜：

1.論證專家名單：

姓名：李玉鳳，工作單位：長吉城際鐵路有限責(zé)任公司，職稱：高級會計師；

姓名：侯俊豐，工作單位：吉林省超達機電安裝有限公司，職稱：工程師；

姓名：楊曉東，工作單位：吉林省黃金管理局，職稱：高級會計師。

2.發(fā)布媒介：本次單一來源采購公示在“政采云”平臺（http:// www.zcygov.cn）發(fā)布，并由“政采云”平臺(http：// www.zcygov.cn)同步推送至《中國政府采購網(wǎng)》《吉林省政府采購網(wǎng)》。

3.任何供應(yīng)商、單位或者個人對采用單一來源采購方式公示有異議的，請于公示期內(nèi)以書面（包括聯(lián)系人、地址、聯(lián)系電話）形式將意見反饋至采購人、采購代理機構(gòu)，并同時抄送相關(guān)財政部門。

五、聯(lián)系方式

1.采購人

聯(lián) 系 人：長春市朝陽區(qū)雙德街道辦事處

聯(lián)系地址：長春市高新區(qū)硅谷大街526號

聯(lián)系電話：0431-89243629

2.財政部門

聯(lián) 系 人：長春高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)政府采購管理辦公室

聯(lián)系地址：長春市朝陽區(qū)錦湖大路1357號

聯(lián)系電話：0431-87019060

3.采購代理機構(gòu)

聯(lián) 系 人：吉林省煦程招投標代理有限公司

聯(lián)系地址：長春市綠園區(qū)景陽大路3333號明翰國際

聯(lián)系電話：13944800357

六、附件

專業(yè)人員論證意見（見附件）

初審：陳亮    復(fù)審：洪梅     終審：姚陽