一、 采購人名稱： 奉化區(qū)方橋街道寧南新城盈園第二屆業(yè)主委員會 

二、 采購項目名稱： 寧南新城盈園物業(yè)管理服務項目 

三、 采購項目編號： YL-2025-02-08 

四、 采購內(nèi)容：

寧南新城盈園小區(qū)物業(yè)服務企業(yè)選聘公告

公告期限：2025年2月8日－2025年2月14日

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《寧波市物業(yè)管理條例》《寧南新城盈園業(yè)主大會議事規(guī)則》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，寧波友鄰信息咨詢服務有限公司受奉化區(qū)方橋街道寧南新城盈園第二屆業(yè)主委員會委托進行物業(yè)服務企業(yè)選聘的代理工作，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的企業(yè)前來報名投標。

【聲明】本次選聘物業(yè)服務企業(yè)工作中，如果超過3家以上物業(yè)服務企業(yè)報名參加投標，為保證選聘工作的有效性，業(yè)主委員會將根據(jù)各參加投標的物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)、標書評分等情況，初步篩選出2家候選單位，然后提交業(yè)主大會進行表決。鑒于此次候選企業(yè)入圍的競聘活動帶有一定的選聘、投標性質(zhì)，考慮到從公眾認知角度以招投標相關術語出現(xiàn)更加容易理解，因此本文件以及此次活動當中可能會采用一些招投標術語，采用專業(yè)術語不完全等同于本次活動就是一次性定標的招投標。特此說明。

一、項目概況：

二、投標人的資格要求：

(一)資質(zhì)要求

1、具有營業(yè)執(zhí)照，注冊資本50 萬元及以上專業(yè)性物業(yè)服務公司；

2、企業(yè)有成功的項目管理經(jīng)驗，至少有2個服務和運營良好住宅服務項目運營，2024年營業(yè)額超過100 萬元(外地企業(yè)在寧波須有實際項目)；

3、參加本選聘活動前，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。重大違法記錄是指供應商因違法經(jīng)營受到刑事處罰或者責令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證；

4、不接受聯(lián)合體投標，不允許資質(zhì)掛靠、不得轉包,不允許關聯(lián)企業(yè)同時參與競聘；

5、接受初選(以接受或指定小區(qū)的現(xiàn)場踏勘結果為主，結合報名資料內(nèi)容、具有相似非前期物業(yè)項目經(jīng)驗等綜合考量確定)；

6、在入圍后進行企業(yè)展示并遵守相關的規(guī)定；

7、中選物業(yè)服務企業(yè)需帶資叁拾萬進場。

(二)擬任項目經(jīng)理必須符合下列要求:

1、擔任項目經(jīng)理2 年及以上；

2、有成功的項目管理經(jīng)驗。

初選參考內(nèi)容:業(yè)主委員會合同糾紛起訴導致敗訴的、被業(yè)主大會解聘或未續(xù)聘的、行政處罰等其他信息。如不符合參考內(nèi)容不予聘任。

(三)招募企業(yè)必須承諾以下事項:

1、能承諾嚴格依照和執(zhí)行盈園業(yè)主大會、業(yè)主委員會通過的相關決議以及管理規(guī)約和物業(yè)服務合同開展物業(yè)管理服務工作，維護全體業(yè)主的合法權益，積極主動解決歷史遺留問題，全力配合和協(xié)助業(yè)主委員會工作；應當自物業(yè)服務合同簽訂之前，向業(yè)主委員會專用賬戶或共管賬戶打入人民幣伍萬元履約保證金。

2、如被列入候選或被業(yè)主大會選聘不得退出，退出需承擔貳拾萬元違約責任;

3、被選聘企業(yè)承諾堅持財務和事務透明，收支及時公開，所有公共收益進入業(yè)主收益賬戶或共管賬戶，侵占收益一經(jīng)查實，可單方解除合同。

4、本次招募過程獲得的任何資料不得翻印、拍攝、傳遞或侵權使用。

三、投標人報名：

1、選聘文件售價：每份伍佰元人民幣（售后不退）；

2、投標報名時間：2025年2月8日至2025年2月12日16:00止，報名截止時間止，未購買選聘文件的供應商所遞交的資料將被拒收（報名時請?zhí)崆半娫捖?lián)系胡老師13857400173）；

3、報名地址：寧波市鄞州區(qū)南部商務區(qū)鴻安大廈705室；

4、報名時應提供的資料（資料均需加蓋公司公章）：

1)企業(yè)法人身份證或委托人授權書(含委托人、通訊地址/電子郵箱/手機號碼)

及營業(yè)執(zhí)照復印件；投標人單位名稱、地址、企業(yè)簡介、開戶銀行、銀行賬號、聯(lián)系人、聯(lián)系方式；2）截止報名時的管理服務物業(yè)項目清單及名稱(含二手項目)/各類型可收費面積/各類型物業(yè)費標準，接管日期，標注至少2個類似或接受現(xiàn)場踏勘項目，請注明物業(yè)經(jīng)理姓名和手機號碼；3）接受踏勘項目(需近似)的陽光財務公示(注明收費率)；4）擬任物業(yè)經(jīng)理詳細簡介及物業(yè)經(jīng)理近期代表項目概況及說明(附社保證明)；5）承諾書(資格要求) ；6）公司團隊的歷史項目經(jīng)驗以及榮譽；7）公司簡介和特點(效率、決策力)；8）在管項目或公司的媒體榮譽性報道；9）在管類似項目的成功經(jīng)驗（接管前和接管后有較大變化的提供照片，也可附業(yè)委會推薦信)；10）公司運營發(fā)展趨勢(附主要財務報表和趨勢圖)；11）對解決本項目存在問題的初步設想。

以上所有文件均須蓋法人章，委托書加蓋法人代表章。企業(yè)手冊等其它資料可單獨提供。

5、報名資料一式二份，PDF 電子版請發(fā)至電子郵箱（307868077@qq.com）。

6、采取資格后審，如不符合資格和報名條件將進行告知。

以上資格要求以及報名資料的完整性為作為入圍參選的條件，如發(fā)現(xiàn)資料不符取消其報名資格。

四、投標保證金：伍萬元人民幣

請投標單位于2025年2月14日16時之前將投標保證金打入選聘人代理單位指定賬戶，逾期未打入賬戶，視為主動放棄投標。不接受個人賬戶打入，不接受未報名的企業(yè)打入。

保證金賬戶名：寧波友鄰信息咨詢服務有限公司

銀行賬號：15001074280063

開戶行：平安銀行寧波明州支行

注：1.請備注“寧南新城盈園投標保證金”；2.選聘結束后壹周內(nèi)退還保證金。

五、選聘公告發(fā)布地址：

寧波晚報、浙江政府采購網(wǎng)、寧南新城盈園公告欄

六、業(yè)務咨詢：

委托代理機構：寧波友鄰信息咨詢服務有限公司

報名咨詢：胡老師 聯(lián)系電話：13857400173（微信同號）Email:307868077@qq.com

公司地址：寧波市鄞州區(qū)南部商務區(qū)鴻安大廈705室；

代理機構承諾:提供的報名和競聘文件等資料和信息不會被泄露。

解釋權歸屬寧南新城盈園第二屆業(yè)主委員會和寧波友鄰信息咨詢服務有限公司

監(jiān)督：13777266003（業(yè)主委員會）

本公告張貼至2025年2月14日17時

奉化區(qū)方橋街道寧南新城盈園第二屆業(yè)主委員會

2025年2月8月