根據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家、省、市《物業(yè)管理條例》、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》《中大文錦苑物業(yè)選聘方案》，并結(jié)合本小區(qū)《業(yè)主大會議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，進行公開選聘，歡迎具有獨立法人資格且符合條件的企業(yè)前來報名競聘。

：LK-ZDWJY-20250301

西湖區(qū)中大文錦苑小區(qū)

物業(yè)類型：住宅、寫字樓、賣場

坐落位置：杭州市西湖區(qū)中大文錦苑（東至東部軟件園，南至文三路，西至求智巷，北至學(xué)軍小學(xué)）

物業(yè)管理區(qū)域概況： 總占地面積 47892 平方米；房屋總建筑面積 160682 平方米，其中：住宅 104464.59 平方米，非住宅 56217.41 平方米。居住戶數(shù) 975 戶。

三、競聘人物業(yè)費報價區(qū)間

甲級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包干制，物業(yè)服務(wù)費（不含能耗費）報價區(qū)間:

四、選聘形式

（一）由業(yè)主委員會組織成立物業(yè)選聘評審工作組的形式，以綜合評分方式，將候選企業(yè)按得分高低依次排序，得分排名靠前的兩家物業(yè)服務(wù)企業(yè)為候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并由業(yè)主委員會提交業(yè)主大會表決。

（二）如兩家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)均未獲得業(yè)主大會法定多數(shù)通過的，由同意票較多的一家候選物業(yè)服務(wù)企業(yè)再提交業(yè)主大會會議表決，如果獲得業(yè)主大會法定多數(shù)通過的，則確定為最終聘用企業(yè)。

（三）如果業(yè)主大會表決未能選出物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由選聘評審工作組決定臨時托管物業(yè)服務(wù)企業(yè)。為避免物業(yè)服務(wù)企業(yè)頻繁更換給業(yè)主帶來的不便，原則上優(yōu)先考慮原物業(yè)服務(wù)企業(yè)，待業(yè)主委員會重新組織物業(yè)選聘流程。

五、選聘資格與條件

（一）競聘人必須同時符合下列要求：

1、注冊資金 1000 萬元及以上，獨立法人，成立滿五年；

2、杭州市有在管住宅項目5個或浙江省有在管住宅項目10個及以上；

3、擬派項目物業(yè)經(jīng)理有5年及以上物業(yè)管理經(jīng)驗，且本單位工作滿2年；

4、競聘企業(yè)應(yīng)具備有效的物業(yè)管理資質(zhì)證書，并具有良好的行業(yè)聲譽；

5、競聘單位自企業(yè)開辦以來無欺詐及弄虛作假行為，未被列入杭州市行業(yè)主管部門黑名單、未被列入“信用中國”網(wǎng)站記錄失信被執(zhí)行人記錄名單；

6、具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；

7、本項目配置服務(wù)人員總?cè)藬?shù)不得低于35人；

8、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加競聘。單位負責(zé)人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得參加競聘；

9、不接受聯(lián)合體競聘；

10、競聘人如報價低于2元（不含）/平方米/月，需承諾一次性投入不少于35萬元；如報價在2元（含）至2.6元（含）/平方米/月的，需承諾一次性投入不少于50萬元；如報價在2.6元（不含）/平方米/月以上的，需承諾一次性投入不少于65萬元。以上投入均全部轉(zhuǎn)入業(yè)主委員會賬戶。

（二）競聘人必須承諾以下事項（提供承諾書并加蓋公章）：

1、承諾嚴格按照小區(qū)管理規(guī)約、業(yè)主大會通過的相關(guān)決議、物業(yè)服務(wù)合同開展工作，維護全體業(yè)主利益，協(xié)助配合業(yè)委會解決房屋、公共配套設(shè)施維修管理等遺留問題。

2、承諾一級財務(wù)獨立規(guī)范建賬。

3、承諾支付選聘相關(guān)的費用（包括但不限于：業(yè)主大會會務(wù)費，選聘代理費、承接查驗費用等）。本次物業(yè)選聘會務(wù)費用由中選企業(yè)承擔(dān)；如業(yè)主大會未達到法定標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生物業(yè)服務(wù)企業(yè)，則需增加一次業(yè)主大會，會務(wù)費用仍由中選企業(yè)承擔(dān)。

4、簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的7天內(nèi)，中選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)需繳納履約保證金人民幣20萬元至甲方指定賬戶。

5、本次物業(yè)選聘代理費參照浙價服【2003】77號規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計算，由中選企業(yè)承擔(dān)，在領(lǐng)取中選通知書前并與會務(wù)費同時支付。

以上條件及承諾為報名強制條件，報名企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合才報名，如發(fā)現(xiàn)不符則取消其報名資格并沒收競聘保證金。

六、競聘報名時間和方式：

（一）報名時間：2025年3月1日至2025年3月10日17時；

（二）報名方法：本次報名只接受線上報名。競聘人在報名時間內(nèi)將報名資料通過郵箱發(fā)送至選聘報名聯(lián)系人郵箱（中大文錦苑業(yè)委會郵箱wenjinyuan6@qq.com），并電話知會報名聯(lián)系人。

（三）報名資料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)報名登記表；

2、承諾書；

3、法定代表人證明書或授權(quán)委托人書面授權(quán)書；

4、競聘人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

5、委托人身份證復(fù)印件；

6、杭州市有在管住宅項目5個及以上或浙江省有在管住宅項目10個及以上，提供合同復(fù)印件；

7、提供“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）無違法失信查詢記錄頁面截圖；

8、提供未被“中國政府采購網(wǎng)”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單截圖；

9、項目經(jīng)理上崗證復(fù)印件、本單位近兩年給擬任項目經(jīng)理連續(xù)繳納社保證明及項目經(jīng)理簡歷。

注：以上文件須加蓋競聘人公章。

（四）選聘文件售價：人民幣800元整，售后不退（選聘文件資料費直接轉(zhuǎn)入杭州朗坤信息咨詢服務(wù)有限公司賬戶，報名結(jié)束后七個工作日內(nèi)提供發(fā)票）

賬戶名：杭州朗坤信息咨詢服務(wù)有限公司

賬號：0711250000000473

開戶行：南京銀行股份有限公司杭州城東小微企業(yè)專營支行

七、競聘文件提交和評審時間與地點：

（一）競聘文件提交截止時間：2025年3月20日17時；

（二）競聘文件提交地點：中大文錦苑業(yè)委會辦公室（文錦苑7-2-102）

（三）競聘保證金及交付方式：

1、本次物業(yè)服務(wù)項目選聘采用公開報名方式，符合選聘資格條件的企業(yè)均可在規(guī)定時間內(nèi)報名。

2、競聘保證金：人民幣20萬元整（須在2025年3月20日17時前交納保證金，未交納競聘保證金的視作放棄本次競聘。競聘保證金轉(zhuǎn)賬證明需放入競聘文件中，以到賬為準(zhǔn)）。

注：競聘文件拆封順序、物業(yè)企業(yè)公示排序及演講（如有）等按保證金到賬順序。

3、競聘保證金交付方式：銀行轉(zhuǎn)賬（注明：中大文錦苑物業(yè)競聘保證金）匯入

賬戶名：杭州市西湖區(qū)中大文錦苑第六屆業(yè)委會

賬號：3301040160002405614

開戶行：杭州銀行股份有限公司西溪支行

4、保證金以銀行往來款形式，保證金退還時間：

后，7個工作日內(nèi)退還其余競聘人的競聘保證金；若業(yè)主大會未產(chǎn)生結(jié)果的，則緩?fù)嗽俅芜f交業(yè)主大會相關(guān)競聘人的競聘保證金，其余競聘人的競聘保證金正常退還。

（四）評審時間：2025年3月30日9:00；

（五）評審地點：中大文錦苑業(yè)委會辦公室（文錦苑7-2-102）

八、聯(lián)系方式：

（一）業(yè)委會聯(lián)系人：

何女士：0571-87671787 黎先生：13957102188業(yè)委會郵箱wenjinyuan6@qq.com

（二）選聘服務(wù)機構(gòu)：杭州朗坤信息咨詢服務(wù)有限公司

聯(lián)系人：王工18667026028 郵箱wanglufjh@163.com

附件信息:

• 報名登記表.docx (20.8 KB)