相關(guān)標(biāo)段 收起 標(biāo)段（包）名稱 標(biāo)段（包）編號(hào) 采購(gòu)公告 上海市臨港新片區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)-單元-地塊招商運(yùn)營(yíng)招標(biāo)公告 一、概述 、項(xiàng)目名稱：上海市臨港新片區(qū)綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)-單元-地塊招商運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目 、服務(wù)范圍：-地塊招商運(yùn)營(yíng)； .投標(biāo)最高限價(jià)（元）： .招商運(yùn)營(yíng)服務(wù)費(fèi)： ..固定服務(wù)費(fèi)：年總計(jì)不超過(guò)萬(wàn)元。 ..浮動(dòng)服務(wù)費(fèi)（租金分成）：年總計(jì)不超過(guò)萬(wàn)元。 ）爬坡期（前三年）費(fèi)率不超過(guò)每年度租金實(shí)際收入的%； ）運(yùn)營(yíng)期（第四至十年）費(fèi)率不超過(guò)每年度租金實(shí)際收入的%； ）租金擬定為.元/㎡/天（僅適用于招投標(biāo)過(guò)程中浮動(dòng)服務(wù)費(fèi)的計(jì)算）。 .招商運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)容 .委托期限 委托期限： 年，其中爬坡期 年、運(yùn)營(yíng)期 年。 .招商管理服務(wù) ..招標(biāo)人委托中標(biāo)人負(fù)責(zé)綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)-單元-地塊【智萃園（九期）】的產(chǎn)業(yè)招商、園區(qū)運(yùn)營(yíng)工作，發(fā)揮第三方專(zhuān)業(yè)招商運(yùn)營(yíng)公司的優(yōu)勢(shì)，力爭(zhēng)將項(xiàng)目打造成臨港新片區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)特色較為鮮明的示范性項(xiàng)目。 .合作模式：委托運(yùn)營(yíng)。 ..招商管理服務(wù) ）開(kāi)展市場(chǎng)及客戶調(diào)研：對(duì)項(xiàng)目周邊區(qū)域產(chǎn)辦物業(yè)市場(chǎng)分析、重點(diǎn)競(jìng)品調(diào)研及案例分析、項(xiàng)目目標(biāo)客群定位、客戶畫(huà)像描摹、客戶需求分析。 ）制訂招商策略：根據(jù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局及項(xiàng)目招商目標(biāo)，制定年度招商運(yùn)營(yíng)工作計(jì)劃，并在招標(biāo)人審核同意后實(shí)施。 ）招商租賃實(shí)施：組建招商團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)園區(qū)招租工作，包含客戶拓展、渠道管理、租戶談判、租賃合同簽署、租賃房屋移交、退租管理等方面，并結(jié)合園區(qū)出租目標(biāo)，協(xié)助業(yè)主方進(jìn)行招商推廣工作。 ）廣告設(shè)計(jì)及招商推廣工作：包括現(xiàn)場(chǎng)包裝方案、項(xiàng)目推廣文案、招商推廣資料設(shè)計(jì)及公眾號(hào)宣傳推廣文案等；以及招商相關(guān)渠道及同行交流活動(dòng)、產(chǎn)業(yè)主題活動(dòng)等。 ..運(yùn)營(yíng)管理服務(wù) 中標(biāo)人應(yīng)持續(xù)完善園區(qū)產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系及物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為園區(qū)客戶提供標(biāo)準(zhǔn)化專(zhuān)業(yè)服務(wù)，提升客戶滿意度；做好項(xiàng)目資產(chǎn)的品質(zhì)維護(hù)及物業(yè)服務(wù)工作的監(jiān)督與指導(dǎo)，促進(jìn)項(xiàng)目資產(chǎn)保值增值。具體服務(wù)內(nèi)容包括：....