項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱 江蘇省高速公路經(jīng)營管理中心宣堡、盱眙服務(wù)區(qū)租賃經(jīng)營項(xiàng)目
項(xiàng)目編號(hào) DFJG2025-FW-0076
采購方式 招標(biāo) 資金來源
公示開始時(shí)間 2026-02-05 14:41 公示結(jié)束時(shí)間 2026-02-08 14:41
項(xiàng)目概況及采購范圍 1.項(xiàng)目概況：宣堡服務(wù)區(qū)位于寧通高速公路，地處江蘇省泰州市，占地面積約129畝（東區(qū)70畝，西區(qū)59畝），經(jīng)營面積約2700㎡（不含肯德基），擬將宣堡服務(wù)區(qū)打造成“古韻宣堡 銀杏拾光”為主題的特色服務(wù)區(qū)。 盱眙服務(wù)區(qū)位于淮安市盱眙縣，地處寧連高速公路90K（G25長深高速1926K）處，占地面積約70畝（東區(qū)40畝，西區(qū)30畝），經(jīng)營面積約3060㎡，擬將盱眙服務(wù)區(qū)打造成“淮上明珠 山水盱眙”為主題的特色服務(wù)區(qū)。 2. 招標(biāo)范圍及相關(guān)要求 2.1經(jīng)營租賃方式 本項(xiàng)目的商業(yè)合作模式為由招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂經(jīng)營租賃合同，由中標(biāo)人自主經(jīng)營或負(fù)責(zé)引進(jìn)品牌合作單位簽訂商業(yè)合同進(jìn)場經(jīng)營。 2.2招標(biāo)內(nèi)容： 2.2.1經(jīng)營范圍： 2.2.1負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)的商業(yè)運(yùn)營、經(jīng)營區(qū)域內(nèi)部裝修，對(duì)服務(wù)區(qū)經(jīng)營區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一營運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)制定，實(shí)現(xiàn)服務(wù)區(qū)經(jīng)營一體化； 2.2.2標(biāo)段1宣堡服務(wù)區(qū)：中標(biāo)人每側(cè)需引入中式快餐（餐廳需提供卡友套餐）、超市、小吃及一種拓展型業(yè)態(tài)。同時(shí)積極開拓市場，引流入?yún)^(qū)，適時(shí)推出地方特色菜肴和土特產(chǎn)，切實(shí)提高出行公眾的品質(zhì)服務(wù)體驗(yàn)感； 注：宣堡服務(wù)區(qū)現(xiàn)已有西式快餐業(yè)態(tài)肯德基，故本次招商范圍不包含西式快餐。 標(biāo)段2盱眙服務(wù)區(qū)：中標(biāo)人每側(cè)需引入中式快餐（餐廳需提供卡友套餐）、西式快餐、超市、特色小吃及一種拓展性業(yè)態(tài)。同時(shí)積極開拓市場，引流入?yún)^(qū)，適時(shí)推出地方特色菜肴和土特產(chǎn)，切實(shí)提高出行公眾的品質(zhì)服務(wù)體驗(yàn)感； 2.2.3服務(wù)區(qū)加油站、汽修經(jīng)營、充電樁、服務(wù)區(qū)廣告經(jīng)營不在本次招標(biāo)范圍之內(nèi)。 2.3 本項(xiàng)目采取年度保底經(jīng)營租賃費(fèi)用和提成經(jīng)營租賃費(fèi)用相結(jié)合的方式實(shí)施。招標(biāo)人設(shè)有各標(biāo)段第一年保底經(jīng)營租賃費(fèi)用下限值和總保底經(jīng)營租賃費(fèi)用控制價(jià)下限值。標(biāo)段1宣堡服務(wù)區(qū)第一年保底經(jīng)營租賃費(fèi)用下限值為970萬元，總保底經(jīng)營租賃費(fèi)用下限值為3088.09萬元；標(biāo)段2盱眙服務(wù)區(qū)第一年保底經(jīng)營租賃費(fèi)用下限值為850萬元，總保底經(jīng)營租賃費(fèi)用下限值為2706.06萬元。各標(biāo)段提成率詳見招標(biāo)文件。 投標(biāo)人各標(biāo)段第一年保底經(jīng)營租賃費(fèi)用和總保底經(jīng)營租賃費(fèi)用低于招標(biāo)人設(shè)定的對(duì)應(yīng)的保底經(jīng)營租賃費(fèi)用下限的（不含下限值），否決其投標(biāo)。投標(biāo)人年度保底經(jīng)營租賃費(fèi)用年遞增率固定為6%，即下一年的年度保底經(jīng)營租賃費(fèi)用應(yīng)在上一年度的基礎(chǔ)上固定遞增6%，投標(biāo)人必須按此方式進(jìn)行報(bào)價(jià)，否則否決其投標(biāo)。 2.4經(jīng)營期限：3年 宣堡服務(wù)區(qū)：2026年4月6日至2029年4月5日 盱眙服務(wù)區(qū)：2026年4月20日至2029年4月19日 2.5 服務(wù)場地：東方經(jīng)管所屬宣堡、盱眙服務(wù)區(qū)； 2.6質(zhì)量要求或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：滿足江蘇交控“六化”服務(wù)區(qū)建設(shè)要求及招標(biāo)人規(guī)定的服務(wù)要求。 2.6標(biāo)段劃分：2個(gè)標(biāo)段。即標(biāo)段1：宣堡服務(wù)區(qū)；標(biāo)段2：盱眙服務(wù)區(qū)。
采購人
采購人 江蘇東方高速公路經(jīng)營管理有限公司
聯(lián)系人 朱 梅 聯(lián)系人電話 13776633911
采購代理 江蘇茂森工程咨詢監(jiān)理有限公司
聯(lián)系人 沈銀燕、丁思宇 聯(lián)系人電話 025-84462888-203、202、18120132913
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排序
候選人姓名
報(bào)價(jià)/費(fèi)率
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
候選人業(yè)績
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績
1
嘉興市同輝高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理有限公司
33427800
不作要求
東臺(tái)服務(wù)區(qū) 仙人山服務(wù)區(qū) 成子湖、車橋、九龍口、郭猛服務(wù)區(qū) 清江服務(wù)區(qū) 太湖服務(wù)區(qū)
不作要求
2
浙江菊韻人家置業(yè)投資管理有限公司
34542060
不作要求
眾興服務(wù)區(qū) 程家壩服務(wù)區(qū) 駐馬店服務(wù)區(qū) 馬頭、從化服務(wù)區(qū) 隆安、田東、果化服務(wù)區(qū) 江寧服務(wù)區(qū)
不作要求
3
南京百盛商業(yè)管理有限公司
31199280
不作要求
六合服務(wù)區(qū)(2018.4.1-2024.3.31) 六合服務(wù)區(qū)(2024.4.1-2029.3.31) 竇莊服務(wù)區(qū) 白洋湖服務(wù)區(qū)(2018.6.1-2023.5.31) 白洋湖服務(wù)區(qū)(2023.6.1-2025.5.31)
不作要求
其他說明 \

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浙江菊韻人家置業(yè)投資管理有限公司 35.90
南京百盛商業(yè)管理有限公司 36.36
嘉興市同輝高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理有限公司 37.96
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嘉興市同輝高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理有限公司 97.53
南京百盛商業(yè)管理有限公司 92.63
浙江菊韻人家置業(yè)投資管理有限公司 95.29
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排序
候選人姓名
報(bào)價(jià)/費(fèi)率
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人
候選人業(yè)績
項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績
1
常州市喜子餐飲有限公司
31453968
不作要求
盱眙服務(wù)區(qū) 常州嬉戲谷 南京湯山歡樂水世界 醉山野原生態(tài)旅游度假區(qū) 南通洲際綠博園
不作要求
2
浙江菊韻人家置業(yè)投資管理有限公司
31995180
不作要求
眾興服務(wù)區(qū) 程家壩服務(wù)區(qū) 駐馬店服務(wù)區(qū) 馬頭、從化服務(wù)區(qū) 隆安、田東、果化服務(wù)區(qū) 江寧服務(wù)區(qū)
不作要求
3
浙江祥云中盛高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理有限公司
28970760
不作要求
柯巖服務(wù)區(qū) 稽東服務(wù)區(qū) 荊門服務(wù)區(qū) 宜城服務(wù)區(qū) 永修服務(wù)區(qū) 火炬服務(wù)區(qū) 蘄春服務(wù)區(qū)
不作要求
其他說明 \

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常州市喜子餐飲有限公司 36.22
浙江菊韻人家置業(yè)投資管理有限公司 35.52
浙江世紀(jì)通高速公路服務(wù)區(qū)管理有限公司 29.10
浙江祥云中盛高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理有限公司 36.44
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常州市喜子餐飲有限公司 95.88
浙江祥云中盛高速公路服務(wù)區(qū)經(jīng)營管理有限公司 93.13
浙江世紀(jì)通高速公路服務(wù)區(qū)管理有限公司 86.25
浙江菊韻人家置業(yè)投資管理有限公司 94.74
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