?????一、招商簡介 （一）招商單位：長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司 （二）招商位置描述 本項目位于長沙市芙蓉區(qū)芙蓉中路二段號，招商區(qū)域共層（產(chǎn)權(quán)層為-層，實際為電梯層-層），招商面積為.㎡。該項目有不動產(chǎn)權(quán)證書，權(quán)利性質(zhì)為出讓/股份制企業(yè)房產(chǎn)，用途為商業(yè)、金融業(yè)用地/辦公，有一次消防合格驗收意見書（即《建筑工程消防驗收意見書》）。業(yè)主單位為長沙恒誠業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，授權(quán)長沙城發(fā)商業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)運營管理。 （三）資產(chǎn)價值描述 該項目地處芙蓉中路商務(wù)核心地段，近解放西路、五一路、芙蓉路等核心商圈，具有明顯的地理優(yōu)勢，交通便利，集商務(wù)、辦公于一體，周邊配套設(shè)施完善。 （四）招商業(yè)態(tài)定位 項目擬作為辦公、教培、酒店及商業(yè)配套等業(yè)態(tài)租賃，不得從事有噪聲、環(huán)境污染等違反法律、法規(guī)的行業(yè)。未經(jīng)招商人書面審批同意，不得改變經(jīng)營業(yè)態(tài)。 （五）項目區(qū)位示意圖及現(xiàn)狀圖 二、招商要求 （一）招商對象：有先進(jìn)經(jīng)營理念，良好經(jīng)營實力和豐富經(jīng)營經(jīng)驗的品牌經(jīng)營者，本次招商競價不接受聯(lián)合體參與。 （二）招商方式：公開招商。 （三）評選方法：最高價法。 （四）商務(wù)條件： .租賃底價：元/㎡/月（含稅），低于此價，報價無效，取消競價資格； .租賃年限：年； .遞增方式：前兩年不遞增，第三年遞增%； .裝修及經(jīng)營培育期：個月（按年進(jìn)行分?jǐn)?，每年分?jǐn)偛怀^個月）； .租賃費用繳納方式：季付； .合同履約保證金：個月租賃費用； .物業(yè)管理：承租人自行負(fù)責(zé)； .交付方式：現(xiàn)狀交付，競價人已認(rèn)可物業(yè)的現(xiàn)狀（包括但不限于該物業(yè)本身的國土控規(guī)及權(quán)證情況、工程物業(yè)條件、周邊及本身自然物理狀況，物業(yè)范圍內(nèi)的附屬物、添附物、公用設(shè)施、配套設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施等狀況，物業(yè)周邊環(huán)境及相鄰物業(yè)的情況，物業(yè)本身法律狀況等），須自行核實物業(yè)合規(guī)性，招商人不承擔(dān)權(quán)證及物業(yè)瑕疵責(zé)任，現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn)如下： 項目 物業(yè)現(xiàn)狀交付標(biāo)準(zhǔn) 產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 有不動產(chǎn)權(quán)證，權(quán)利性質(zhì)為出讓/股份制企業(yè)房產(chǎn)，用途為商業(yè)、金融業(yè)用地/辦公 ....